引越し業者を見積もる前に引越しの注意点、引越を考えてる方、引越し業者選定してる方、引越し見積もりをしてる方、頭の整理の為に、ご覧ください
引越しのスケジュールを立てる
引越しにおいては、スケジュールをきちんと立てることは、非常に大切です。一人暮らしで、引越しもすべて一人で行うというならともかく、多くの場合は家族や同居者、そして引越し業者など、複数の人と関わりながら引越しが進行するわけですから、引越し作業をスムーズに行うためにも、スケジュールはきちんと立てておきましょうね
引越しのスケジュールを立てる上で重要なのは、まず、ムリのない、余裕を持たせたスケジュールを組むこと。特に荷造りに関しては、引越し直前に急いで行うようなことがあると、荷物の紛失（特に小さなもの）につながります。可能であれば、荷づくりのチェックリストを作るくらいの時間を確保していいかもしれませんね
引越しは、単に家から家へ荷物を移動するだけではありません。物件の手配、転居先での居住に必要な諸々の手続き、引越し業者の手配、それまで住んでいた場所をたたむための手続き、荷造り等々……引越しをスムーズにすすめるためには、きちんとしたスケジュールを立てる必要がでてきます。
引越しは、転居先が決まってから実際に転居するまで、少なくとも２週間は欲しいでしょう。そして、引越しに割くことができる日数の中で、綿密なスケジュールを立てておきましょう。
引越しを一から十まですべて自分だけの力で行うのは至難の業でしょう。大概の場合は、家族・業者・友人・知人・親戚などの手を借りることになるでしょう。引越しのスケジュールは、単に引越し作業の能率化だけのためではありません。しっかりしたスケジュールは、皆が気持ちよく作業をする手助けになります。
引越しの手続きはお早めに
引越しに際しては、様々な手続きが必要になってきます。引越しは単に家から家へ荷物を移動すればそれで終わりというわけではなく、むしろこうした諸々の手続きの方が結構大変かもしれません。引越し業者も、さすがに「手続き」までは代行してくれませんからね(>o<")
引越しに必要な様々な手続きを全て終えるためには、最低でも１週間は見込んでおいた方がいいでしょう。引越しの際に必要な手続きをすべてきちんとリストアップし、スケジュールを組んでおいてください。特に引越し前にできる手続きは、さっさと済ませておくと、後が何かと楽になりますよ。
更新日： 2007年 07月 31日 04時30分09秒
買うとは？
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文章：吉山 日出樹（All About「はじめてのマンション購入」旧ガイド）「りんごを仮に住宅ローンのように借金して買うとなるとどうなる？」八百屋で買うりんごは安いので、借金をして買う人はそんなにいないと思いますが、マンションは高い買い物なので、通常、住宅ローンという借金をして買う話は前回に行いました。その場合、借金の担保はマンションそのものにすることが、通常で、そのことが、マンションそのものの権利形態を複雑にしている話もしたと思います。りんごを買えば、その所有権は代金と引き換えに買主のものになりますが、マンションを買った場合、所有権は、買主のものになりますが、住宅ローンという借金の担保にマンションをするため金融機関は、マンションに対して抵当権を持っています。抵当権がどのようなものか一言でいうなら、「借金のカタ」です。返せない場合、これを取り上げられるというものです。そんなことはまずありえないと思いますが、仮に借金をして、八百屋でりんごを買う場合を想定します。借金は金融機関からするわけですが、思いつくのは、最近はやりの消費者金融でしょうか？ 身分証があれば、気楽に借りられるというのが、うたい文句ですが、この場合は無担保なのです。すなわち、「借金のカタ」は必要ありません。一見、親切だと思いがちですが、消費者金融も商売です。「借金のカタ」のかわりに現在の住宅ローン金利の１0倍以上の高金利で貸しています。ここで覚えておきたいのは、無担保が必ずしもいいことではないということです。高利貸しと言えば、あえて話を脱線しますが、シェイクスピアの戯曲「ベニスの商人」の悪徳金貸しシャイロックを思い出します。「期限までに金が返せない時は、アントーニオの身体から肉1ポンドをもらい受ける。」といった話です。結局、「血、一滴たりとも…云々」というくだりで、アントーニオは助かるわけですが、ちなみにこの肉１ポンドもいわゆる「借金のカタ」なのです。脱線ついでに話しておくと、質屋もお金をお買を貸すかわりに、「借金のカタ」を取るのは、ご存知だとは思いますが、この場合は、質屋は、抵当権でなく質権を持っています。この質権が抵当権と大きく違うところは、質権は「必ず対象物を権利者(質権者)に引き渡し」をしないと成立しないと言うことです。ちなみに…。ということで、住宅ローンの10倍以上もする高金利の消費者金融は、無担保ですから、やめておいて、近所にいた友人にりんごに抵当権を設定してもらい、100円、年利3％、1時間後に返すという前提で借りたとしましょう。これもレッキとした金銭消費貸借契約なのですが、口約束であえて、契約書は作成していません。（前回も話したようにあくまで、契約書は、商習慣の知恵…）友人は財布から、100円を出してくれました。それをもらったあなたは、八百屋の店主から代金の引き換えにりんごを買おうとします。「このりんごは、青森産で甘くて美味しいよ」と店主は説明します。これが、不動産の取引で言うところの重要事項の説明です。「いくらですか？」あなたは聞きます。「100円だよ」店主は答えます。「ちょうだい！」「どうぞ」。契約書は存在しないから、印鑑は、押されていませんが、すなわち、これが売買契約です。それと、ほぼ同時に100円とりんごが交換されました。これで売買契約成立です。専門的な言葉で、「同時決済」という言葉がありますが、モノの売買は、モノの引渡しとお金の受け渡しが原則、同時に行わなければ、なりません。生活の中で麻痺しているかもしれませんが、駅のKIOSKで、仮に雑誌を購入しようとして、その雑誌を持ったまま、お金を払わず1mでも後退したら、あるいはお金払うのが遅れたら、店員は、あなたを見て、少しの緊張感を持つと思います。それを避けるためにも、手にした雑誌を店員に差出しながら、お金を渡します。というように、本来、雑誌でもりんごでもマンションでもその売買は、同時決済が原則になるということなのです。この同時決済あたりに伴う、「りんご」と「マンション」の話は、次回ということにしたいと思います。 住宅問題全般にわたって取材・執筆（『住宅情報』『Goodリフォーム』『R25』等）。主な著書に『はじめてのマイホーム 買うときマニュアル』、『マンション購入 完全チェックリスト』（共に日本実業出版社）など。 新築分譲マンションの最新物件を「こだわり」別に分類し、あなたがお望みの「こだわり」物件探しを、All Aboutがサポートします！ |
[ 2] マンションを買うって？ - ［はじめてのマンション購入］All About
[引用サイト] http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20020324/index.htm
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文章：吉山 日出樹（All About「はじめてのマンション購入」旧ガイド）「りんごになくてマンションにあるもの、登記って一体？」雑誌やりんごは、金額がそれほど大きくないので、「同時決済」は当り前ですが、高額なマンションの場合はそう簡単にはいきません。また、新築マンションのような場合、実際に売り主が資金を借金して建設するわけですが、その金利負担やその資金そのものを買主にも負担してもらう予約販売的要素が強いため、そう簡単には同時決済ができません。そもそも、マンションを売る、引き渡すとは、どのようにするのかという問題が出てきますが、大抵の場合は、「玄関のカギ」を渡す時点をその瞬間とすることが多いようです。建設前や建設中のマンションは当然ですがカギはまだありませんので、その時点では、お金の決済は難しいです。ですから、新築マンションなどは、引渡し前に通常行う売買契約書にいろんなことを取り決めておかなければなりません。お金の流れだけでも、申込み証拠金→手付金→（中間金）→残金決済と多段階に支払うわけで、もし、売買契約を行った後でその契約をどちらかが、破棄した場合や建設途中のマンションが地震か何かで壊れた場合…など、「既に払ったお金はいったいどうなるのか？」、いろんなことを想定して取り決めをしておかなければなりません。売買契約書のことについては、話が非常に多岐にわたるので割愛したいと思いますが、一言だけ…。これは売り主が不動産会社であれば、宅建業法などで規制されることもあると思いますが、あくまで売主、買主との双方契約、すなわち約束事ですから、原則はお互いの合意があれば、自由に決められるものです。出来合いの契約書に書かれている難しい言葉に煙に巻かれないよう、事前にでも、しっかり読んで不利なことがないかをチェックしておいて下さい。引渡しから話が少し脱線してしまいましたが、さらにマンションとりんごでその引渡しにおいて大きく違うこととして、「登記」があります。この登記ですが、どういうものかを一言でいうと、「権利を公に示すもの」とでもいいましょうか…。例えば、りんごを買う時の所有権は、借金もないから、それほど問題はありませんが、マンションを「借金のカタ」に取られる場合は、所有権という権利に加え、抵当権が加わるのは、既に話をしました。 住宅問題全般にわたって取材・執筆（『住宅情報』『Goodリフォーム』『R25』等）。主な著書に『はじめてのマイホーム 買うときマニュアル』、『マンション購入 完全チェックリスト』（共に日本実業出版社）など。 新築分譲マンションの最新物件を「こだわり」別に分類し、あなたがお望みの「こだわり」物件探しを、All Aboutがサポートします！ |
[ 3] マンションには「登記」がある マンションを買うって？ - ［はじめてのマンション購入］All About
[引用サイト] http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20020329/index.htm
